Als Studierende mieten: Vertrag, Kaution und Mitbewohnende
Worauf bei der Besichtigung zu achten ist, welche Klauseln im Mietvertrag zählen, wie die Kaution zurückkommt und wie man sich in der WG einigt.
Der Mietvertrag ist für die meisten Studierenden der erste ernsthafte Vertrag, den sie unterschreiben. Und meistens wird er in Eile unterschrieben, nach zwei oder drei Besichtigungen, unter dem Druck, jemand anderes könnte schneller sein. Dieser Beitrag beschreibt, was vor der Unterschrift zu tun ist.
Nicht die Miete kalkulieren, sondern die Gesamtsumme
Der Preis im Inserat ist nicht das, was die Wohnung kostet. Die Monatssumme besteht in der Regel aus:
- Kaltmiete
- Nebenkosten (inklusive oder nicht — die im Inserat am häufigsten ausgelassene Position)
- Strom, Wasser, Heizung, Internet
- Fahrtkosten, je nach Entfernung zur Hochschule
Eine günstige Wohnung weit draußen kann mit einer teuren in Uninähe gleichziehen, sobald die Fahrten dazukommen. Vergleichen Sie Wohnungen nach den monatlichen Kosten, an der Hochschule anzukommen, nicht nach der Miete allein.
Rechnen Sie außerdem mit dem einmaligen Betrag zu Beginn: Kaution (oft ein bis drei Monatsmieten), erste Miete im Voraus, gegebenenfalls Maklerprovision und Umzugskosten. Für die meisten Studierenden ist das die größte Einzelzahlung des Jahres.
Worauf bei der Besichtigung zu achten ist
Die Dinge, die Fotos verbergen und mit denen man ein Jahr lang lebt:
- Feuchtigkeit und Schimmel. Sehen Sie sich Fußleisten, die Badezimmerdecke und die Rückwände von Schränken an. Ein überstrichener Fleck kommt im Winter zurück.
- Heizung. Welche Art, wer zahlt, funktionieren die Heizkörper? Die Winterabrechnung ist der eine Posten, der die Miete irreführend machen kann.
- Wasserdruck und Warmwasser. Drehen Sie den Hahn auf. Probieren Sie die Dusche.
- Fenster und Lärm. Eine Wohnung an einer Hauptstraße ist als Arbeitsplatz etwas völlig anderes.
- Steckdosen, Internetanschluss, Handyempfang.
- Haus und Straße. Kommen Sie einmal abends wieder; eine Straße ist nachts nicht derselbe Ort.
Besichtigen Sie wenn möglich bei Tageslicht und an einem Regentag. Das Zweite klingt übertrieben, aber nichts zeigt Feuchtigkeit schneller.
Wohnungsbetrug: bevor Sie Geld überweisen
Studentische Inserate sind zu Semesterbeginn ein bevorzugtes Ziel für Betrug. Das Muster wiederholt sich:
- Die Wohnung ist deutlich unter Marktpreis inseriert.
- Die vermietende Person ist angeblich verreist oder im Ausland und kann nicht zeigen.
- Eine Reservierungsgebühr oder Kaution wird vor der Besichtigung verlangt, per Überweisung oder Krypto.
- Es wird zur Eile gedrängt: "Es gibt weitere Interessenten, entscheiden Sie heute."
Die Regel ist einfach: Überweisen Sie kein Geld an jemanden, dessen Identität Sie nicht geprüft haben, für eine Wohnung, die Sie nicht gesehen haben. Auch ein Videorundgang ist kein Beweis — Fotos aus echten Inseraten lassen sich leicht kopieren. Wer sich weigert, Ausweis oder Eigentumsnachweis zu zeigen, ist das deutlichste Warnzeichen überhaupt.
Die Klauseln, die vor der Unterschrift zu lesen sind
Auch Standardverträge unterscheiden sich, sobald die Lücken ausgefüllt sind. Prüfen Sie jede dieser Stellen:
- Die Parteien. Ist die vermietende Person tatsächlich Eigentümerin oder untervermietet sie? Ohne Berechtigung ist Ihr Vertrag angreifbar.
- Laufzeit und Kündigung. Wie lange? Was passiert bei früherem Auszug? Für Studierende ist diese Klausel entscheidend — im Sommer will man die Wohnung vielleicht abgeben.
- Mieterhöhungen. Steht dort, wie eine Erhöhung berechnet wird?
- Kaution. Betrag, Gründe für Abzüge und wann sie zurückgezahlt wird, alles schriftlich.
- Nebenkosten. Auf wessen Namen, von wem gezahlt.
- Reparaturen. Schäden durch normale Abnutzung (Therme, Leitungen) fallen üblicherweise der vermietenden Seite zu; achten Sie darauf, wenn der Vertrag etwas anderes sagt.
- Mitbewohnende und Untervermietung. Wenn spätere Aufnahme untersagt ist, sollten Sie das jetzt wissen.
Behalten Sie eine unterschriebene Ausfertigung und unterschreiben Sie nie einen Vertrag mit leeren Feldern. Was später ausgefüllt werden kann, wird später ausgefüllt.
Das Übergabeprotokoll: der einzige verlässliche Weg zur Kaution
Fast jeder Streit um die Kaution läuft auf die Frage hinaus: "War dieser Kratzer schon da?" Beantworten Sie sie mit Belegen:
- Fotografieren und filmen Sie am Einzugstag jeden Raum. Behalten Sie die Zeitstempel.
- Listen Sie vorhandene Schäden — Kratzer, Flecken, ein kaputtes Scharnier, eine tote Steckdose — schriftlich auf, von beiden Seiten unterschrieben.
- Notieren und fotografieren Sie die Zählerstände für Strom, Wasser und Gas.
Wiederholen Sie das Ganze beim Auszug. Mit einer Aufnahme von beiden Enden wird aus einem unberechtigten Abzug ein Zweiminutengespräch statt eines Streits.
Eine schriftliche Absprache in der WG
Freundschaften zerbrechen an unausgesprochenen Annahmen. Schreiben Sie vor dem Einzug auf — ein förmliches Dokument braucht es nicht, eine gemeinsame Notiz genügt:
- Wie werden Miete und Nebenkosten geteilt? Wird die Miete auch bei unterschiedlich großen Zimmern gleich geteilt?
- Welche Kosten laufen über eine gemeinsame Kasse: Putzmittel, Küchengrundausstattung, Internet?
- An welchem Tag wird abgerechnet?
- Welche Regel gilt für Gäste und Übernachtungen?
- Wie läuft der Putzplan?
- Wenn jemand mitten im Jahr auszieht: Wer sucht Ersatz, und was geschieht mit dem Kautionsanteil?
Der letzte Punkt wird am häufigsten übergangen und kostet am meisten.
Beim Auszug
- Kündigen Sie schriftlich innerhalb der im Vertrag genannten Frist; mündliche Kündigung ist in den meisten Verträgen unwirksam.
- Übergeben Sie die Wohnung so sauber, wie Sie sie vorgefunden haben. Der Abzug für "Endreinigung" ist der am häufigsten vorgenommene.
- Lassen Sie Zählerstände ablesen und melden Sie Verträge ab oder um. Ein nicht gekündigter Versorgungsvertrag stellt auch nach dem Auszug weiter Rechnungen auf Ihren Namen.
- Halten Sie Schlüsselübergabe und Kautionsrückzahlung schriftlich fest.
Dieser Beitrag dient nur zur Information und ist keine Rechtsberatung. Mietrechte unterscheiden sich je nach Land und Situation; wenden Sie sich im Streitfall an die Studierendenberatung Ihrer Hochschule oder eine Rechtsberatungsstelle.